IAE 922: Guía Completa de Servicios de Limpieza

IAE 922: Servicios de Limpieza - Guía Completa

Introducción

El código IAE 922 es la clasificación fiscal para todas las actividades de servicios de limpieza profesional en España. Este código engloba desde la limpieza general de interiores de edificios, oficinas y establecimientos comerciales, hasta servicios especializados como limpieza de cristales, chimeneas, calderas y equipos industriales.

Si trabajas como autónomo o empresa ofreciendo servicios de limpieza, este es tu código. Es especialmente relevante para profesionales que limpian múltiples tipos de espacios (residenciales, comerciales, industriales) o que ofrecen servicios de limpieza especializada. La clasificación correcta es fundamental para cumplir con tus obligaciones fiscales ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT).

Descripción Detallada del Código IAE 922

El IAE 922 abarca un amplio espectro de actividades de limpieza profesional. Según la AEAT, incluye:

Servicios de limpieza general:

• Limpieza de interiores de edificios residenciales, oficinas y despachos

• Limpieza de establecimientos comerciales (tiendas, centros comerciales, locales)
• Limpieza de residencias, hoteles y alojamientos turísticos
• Limpieza de centros sanitarios, hospitales y clínicas
• Limpieza de establecimientos industriales y fábricas
• Limpieza de cristales y fachadas
• Limpieza de chimeneas y conductos
• Pulido, abrillantado y limpieza de suelos (sin instalación de pavimentos)
• Limpieza de calderas y conductos de instalaciones industriales

• Limpieza de superficies de materiales de construcción (muros, bóvedas de túneles)
• Eliminación de restos de lechadas y residuos de edificaciones
• Eliminación de óxido en cascos de buques
• Lavado de planchas de polipropileno
• Recogida, limpieza y entrega de bidones metálicos
• Limpieza y conservación de contenedores de residuos

Servicios de limpieza especializada:

• Empresa de limpieza con equipo de trabajadores

• Autónomo que ofrece servicios de limpieza por cuenta propia
• Profesional especializado en limpieza de fachadas y cristales
• Empresa de limpieza industrial y desinfección
• Servicio de limpieza de calderas y conductos
• Profesional de pulido y abrillantado de suelos

Ejemplos de profesionales que utilizan este código:

¿Cuándo usar IAE 922 vs otros códigos?

• Limpieza como actividad complementaria dentro de otra actividad principal (como un hotel que limpia sus propias instalaciones)
• Gestión y mantenimiento de jardines (que corresponde a actividades de jardinería)
• Desinfección con aplicación de pesticidas (que puede tener códigos específicos)

Debes usar IAE 922 cuando tu actividad principal sea la limpieza como servicio independiente. No uses este código si tu actividad es:

Actividades Excluidas del IAE 922

No están incluidas en el IAE 922 las siguientes actividades:

Limpieza como actividad secundaria: Si eres hotel, residencia o establecimiento comercial y realizas limpieza únicamente de tus propias instalaciones como parte de tu actividad principal, no necesitas este código. Tu código principal será el de tu actividad principal.

Jardinería y mantenimiento de espacios verdes: Aunque el mantenimiento de áreas verdes puede incluir limpieza, estas actividades se clasifican bajo CNAE 81.30 y corresponden a códigos específicos de jardinería, no al IAE 922.

Desinfección con tratamientos químicos especializados: Los servicios de desinfección que implican aplicación de productos químicos especializados (plagas, fumigación) pueden requerir códigos diferentes según la naturaleza del servicio.

Reparación o sustitución de pavimentos: Si el servicio incluye instalación o sustitución de pavimentos, no entra en limpieza. Corresponde a códigos de construcción o instalación.

Gestión de residuos: La gestión integral de residuos tiene códigos específicos diferentes, aunque la limpieza de contenedores sí está incluida en IAE 922.

Códigos Relacionados y Equivalencias

El IAE 922 se corresponde principalmente con los siguientes códigos CNAE:

CNAE 81.21 - Limpieza general de edificios

Esta es la equivalencia más directa del IAE 922. Incluye la limpieza regular de interiores y exteriores de edificios, oficinas, establecimientos comerciales y residenciales.

CNAE 81.22 - Otras actividades de limpieza industrial y de edificios

Cubre servicios de limpieza más especializados, como limpieza de calderas, conductos industriales, eliminación de residuos de construcción y servicios especializados en edificios.

CNAE 81.23 - Otras actividades de limpieza

Incluye servicios de limpieza no clasificados en las categorías anteriores, como limpieza de cristales a gran escala, limpieza de fachadas, limpieza de equipos específicos.

CNAE 81.30 - Actividades de jardinería

Aunque relacionado, este código es para servicios de jardinería y mantenimiento de espacios verdes, no para limpieza general.

• El IAE 922 es una clasificación fiscal (Impuesto de Actividades Económicas)
• Los códigos CNAE son clasificaciones estadísticas para fines de registro y análisis económico
• Ambos deben coincidir en tu alta como autónomo o empresa
• La mayoría de profesionales de limpieza usan IAE 922 + CNAE 81.21 o 81.22

Diferencias clave:

Preguntas Frecuentes sobre IAE 922

P1: ¿Necesito dar de alta el código IAE 922 aunque sea autónomo y trabaje solo?

Sí, es obligatorio. El código IAE 922 requiere alta en el Impuesto de Actividades Económicas. Aunque trabajes como autónomo sin empleados, debes registrarte en la AEAT. La alta se realiza en el modelo 036 o 037 (declaración censal) ante la Administración Tributaria. No hacerlo conlleva sanciones administrativas. La obligación existe desde el primer día que comiences tu actividad de limpieza profesional, independientemente de si tienes clientes o ingresos.

P2: ¿Puedo usar IAE 922 si limpio las instalaciones de mi propio negocio?

No. El IAE 922 es para servicios de limpieza prestados a terceros. Si limpias únicamente tu propio local o establecimiento como parte de tu actividad principal (por ejemplo, si eres dueño de un comercio y lo limpias tú mismo), no necesitas este código. Usarías el código de tu actividad principal. Sin embargo, si además ofreces servicios de limpieza a otros clientes, entonces sí debes darte de alta en IAE 922 como actividad adicional.

P3: ¿Cuál es la diferencia entre limpieza general y limpieza especializada dentro del IAE 922?

La limpieza general incluye tareas cotidianas de limpieza de interiores (barrer, fregar, limpiar superficies, eliminar polvo) en edificios, oficinas y establecimientos. La limpieza especializada requiere equipos, técnicas o conocimientos específicos, como limpieza de cristales en fachadas altas, pulido de suelos con máquinas especializadas, limpieza de calderas industriales, o eliminación de óxido en buques. Ambas están incluidas en IAE 922, pero la especializada puede justificar tarifas más altas y requiere mayor formación.

P4: ¿Tengo que declarar el IAE 922 aunque tenga muy pocos ingresos?

Sí. El IAE es obligatorio independientemente de los ingresos que generes. Sin embargo, existen umbrales de facturación para otros impuestos. Por ejemplo, si tu facturación anual es inferior a 1.000 euros, estás exento de IVA (aunque debes declarar el IAE). Si superas 600.000 euros anuales, debes estar dado de alta en el Registro Mercantil. Consulta con un asesor fiscal para conocer todas tus obligaciones según tu volumen de negocio.

P5: ¿Puedo tener IAE 922 como actividad secundaria?

Sí. Muchos profesionales tienen una actividad principal y ofrecen servicios de limpieza como complemento. En este caso, debes darte de alta en IAE 922 como actividad secundaria. Esto se refleja en tu declaración censal (modelo 036/037) indicando que tienes múltiples actividades. Cada actividad tiene sus propias obligaciones fiscales, aunque pueden estar integradas en la misma declaración del IRPF o Impuesto de Sociedades.

Obligaciones Fiscales y de Registro

Alta obligatoria:

El IAE 922 requiere alta en la AEAT. Debes presentar el modelo 036 (autónomos) o 037 (sociedades) antes de iniciar la actividad.

Registro de trabajadores:

Si tienes empleados, debes afiliados a la Seguridad Social y realizar los trámites correspondientes ante la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS).

• Llevar un libro de ingresos y gastos
• Emitir facturas a tus clientes
• Conservar documentación durante 6 años
• Declarar el IRPF anualmente (si eres autónomo)

Obligaciones contables:

Normativa laboral:

Si empleas a trabajadores, debes cumplir con el Estatuto de los Trabajadores, convenios colectivos del sector y normas de prevención de riesgos laborales.

Conclusión

El código IAE 922 es la clasificación fiscal obligatoria para cualquier profesional o empresa que ofrezca servicios de limpieza en España. Abarca desde limpieza general de interiores hasta servicios especializados, y su correcto registro es fundamental para cumplir con tus obligaciones ante la AEAT. Recuerda que el alta es obligatoria incluso como autónomo, y que debes mantener tus registros actualizados. Si tienes dudas sobre si tu actividad se clasifica en IAE 922 o necesitas consultar códigos equivalentes, utiliza un conversor IAE-CNAE oficial o consulta directamente con la AEAT.

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Recursos Útiles

• Consultor oficial: Conversor IAE-CNAE
• Fuente: Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT)
• Última actualización: 15 de septiembre de 2025

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Necesito dar de alta el código IAE 922 aunque sea autónomo y trabaje solo?

Sí, es obligatorio. El código IAE 922 requiere alta en el Impuesto de Actividades Económicas, independientemente de que trabajes como autónomo sin empleados. La alta se realiza presentando el modelo 036 (para autónomos) o 037 (para sociedades) ante la AEAT antes de iniciar tu actividad. No hacerlo conlleva sanciones administrativas. Esta obligación existe desde el primer día que comiences a ofrecer servicios de limpieza profesional, incluso si aún no tienes clientes confirmados. La AEAT considera que debes registrarte cuando tienes intención de ejercer la actividad de forma habitual.

¿Cuál es la diferencia entre IAE 922 y los códigos CNAE 81.21, 81.22 y 81.23?

El IAE 922 es una clasificación fiscal para el Impuesto de Actividades Económicas, mientras que los códigos CNAE son clasificaciones estadísticas. En la práctica, debes usar ambos: IAE 922 es tu código fiscal obligatorio, y debes elegir el CNAE más específico según tu actividad. CNAE 81.21 corresponde a limpieza general de edificios (la más común), CNAE 81.22 a limpieza industrial y especializada, y CNAE 81.23 a otras limpiezas no clasificadas. La mayoría de empresas de limpieza usan IAE 922 + CNAE 81.21. Consulta con un asesor para elegir el CNAE más apropiado para tu actividad específica.

¿Puedo usar IAE 922 si limpio las instalaciones de mi propio negocio?

No, no necesitas IAE 922 si limpias únicamente tu propio local como parte de tu actividad principal (por ejemplo, si eres dueño de un comercio y lo limpias tú mismo). En este caso, la limpieza es una actividad interna de tu negocio y se incluye en tu código principal. Sin embargo, si además ofreces servicios de limpieza a otros clientes (a terceros), entonces debes darte de alta en IAE 922 como actividad adicional o complementaria. La clave está en que IAE 922 es para servicios de limpieza prestados profesionalmente a terceros, no para la limpieza interna de tu propio establecimiento.

¿Tengo que declarar el IAE 922 aunque tenga muy pocos ingresos?

Sí, el IAE es obligatorio independientemente de tus ingresos. Sin embargo, existen umbrales de facturación para otros impuestos y obligaciones. Por ejemplo, si tu facturación anual es inferior a 1.000 euros, estás exento de IVA (aunque debes declarar el IAE). Si tu facturación supera 600.000 euros anuales, debes estar registrado en el Registro Mercantil. Por debajo de estos umbrales, igualmente debes mantener tu IAE 922 activo y presentar las declaraciones fiscales correspondientes (IRPF anual si eres autónomo). Consulta con un asesor fiscal para conocer todas tus obligaciones específicas según tu volumen de negocio y situación personal.

¿Qué documentación necesito para dar de alta en IAE 922?

Para darte de alta en IAE 922, necesitas: 1) Tu NIF como autónomo o CIF si es sociedad, 2) Datos personales completos, 3) Domicilio de la actividad, 4) Descripción detallada de tu actividad (especificando si es limpieza general, industrial o especializada), 5) Número de teléfono y email, 6) Si tienes empleados, datos de la Seguridad Social. Presentarás esta información en el modelo 036 (autónomos) o 037 (sociedades) ante la AEAT. Puedes hacerlo presencialmente en la delegación de Hacienda, online a través de la sede electrónica de la AEAT, o mediante un gestor administrativo. Se recomienda hacerlo antes de iniciar la actividad para evitar sanciones.